'') { header('HTTP/1.0 404 Not found'); exit;} ?> Вся информация о рынке недвижимости в Петербурге.

Первая проверка комом

Building business №1 Антон Черниговский

Как и предсказывал BB, проведенная в конце 2006 года Федеральной антимонопольной службой (ФАС) проверка на предмет сговора строителей о намеренном завышении цен на жилье так ни к чему и не привела. Однако, как утверждают эксперты, девелоперам не стоит расслабляться: если они не будут выполнять планы федерального правительства по вводу «доступного» жилья, то следующая проверка, например налоговой инспекции, может дать совсем иной результат.
Сговор не состоялся

 Полезные ресурсы: return_links(); ?>

Особое внимание в ходе проверки ФАС уделяла ценовой политике компаний, однако результаты анализа показали, что «увеличение цен за указанные периоды происходило не единовременно и не на одинаковый уровень». Кроме того, проверяющие признали, что рынок вновь возводимого жилья в Москве и Санкт-Петербурге является конкурентным и ни одна из крупнейших компаний не занимает более 15% рынка в столице и 19% в Петербурге. Причины же роста цен на жилую недвижимость в первую очередь связаны с дисбалансом спроса и предложения, а также непрозрачностью процедуры выделения участков под застройку.

Опрошенные ВВ девелоперы результаты проверки восприняли с умеренной радостью, подчеркивая, что именно таких результатов они и ожидали. Так, заместитель генерального директора компании «Новая Площадь» Евгений Якубовский полагает, что теоретически ФАС мог найти следы сговора, так как пять-семь крупнейших компаний в Москве контролируют довольно значительную долю рынка (до 50%). «В принципе они могли сговориться и “двинуть” рынок, но никак не на 100% в год», — считает он.
Непредвиденные риски

Впрочем, расслабляться девелоперам рано. В ходе проверки ФАС установила, что средняя цена реализации квартир по России более чем в два раза превосходит строительную себестоимость. К тому же себестоимость строительства у различных организаций также сильно различается. На эти факты проверяющие из ФАС обратили особое внимание Федеральной налоговой службы, которая, вероятно, уже в ближайшее время может приступить к проверке строительной отрасли.

Девелоперы считают, что налоговикам и здесь вряд ли удастся найти какие-то нарушения. «Строительная себестоимость не отражает всех затрат, которые несет застройщик, — поясняет пресс-секретарь компании “Сити XXI Век” Сергей Лядов. — Цену продаж жилья корректнее сопоставлять с инвестиционной себестоимостью. Кроме того, нельзя не учитывать непрозрачность и коррумпированность строительного рынка».

Тем не менее активный запуск нацпроекта «Доступное жилье», который должен произойти в 2007 году, вынуждает чиновников приводить реальную ситуацию на рынке в соответствие со своимигромкими заявлениями. Поэтому если цены на жилье будут продолжать расти слишком высокими темпами, следующая проверка может привести к показательным громким «разоблачениям» ряда строительных компаний. Даже в том случае, если реальных нарушений обнаружено не будет.

К списку статей>>


  Колтуши - поселок Всеволожского района. Глава администрации Эдуард Чирко. Продажа квартир в Колтушах